Классификация складов: А, B, C — чем отличаются и что выбрать
Типы зданий · 8 мин чтения · обновлено 2026-03-10
Класс склада — это не просто маркетинговый ярлык, а конкретный набор технических параметров, влияющих на операционную эффективность. Разбираем российскую классификацию складов и помогаем выбрать класс под ваши задачи.
Российская классификация складов: кто устанавливает стандарты
В России единого государственного стандарта классификации складов нет. Наиболее распространена классификация, разработанная консалтинговыми компаниями Knight Frank, CBRE и Colliers. Именно она используется в аренде, инвестиционных сделках и девелопменте.
Склад класса A: максимальные характеристики
- Высота потолков: не менее 10–12 м (до подвесного оборудования)
- Нагрузка на пол: не менее 5–6 т/м² (для современных стеллажных систем)
- Покрытие пола: бетон с топпингом, ровность по SR15 (допуск ±2 мм)
- Ворота: доки с регулируемыми накладками для всех типов фур, 1 ворота на 600–800 м²
- Пожаротушение: спринклерная система
- Отопление: тепловые завесы на воротах, газовые инфракрасные обогреватели
- Охрана: круглосуточная, СКУД, периметральная охрана
- Территория: асфальтированные зоны маневрирования, разворотные площадки для фур
- Расположение: федеральные трассы, развязки КАД/МКАД, ж/д или авиа доступность
Склад класса B: оптимальное соотношение цена/качество
- Высота потолков: 6–9 м
- Нагрузка на пол: 3–5 т/м²
- Покрытие пола: бетон с упрочнителем или асфальт
- Ворота: секционные, не обязательно докового типа
- Пожаротушение: ВПВ (внутренний противопожарный водопровод) или спринклер
- Часто: реконструированные советские базы, современные постройки в удалении от трасс
Склад класса C и D: когда дёшево важнее
Класс C — переоборудованные производственные здания, советские хранилища. Высота 4–6 м, пол без специального покрытия, ограниченные возможности для механизации. Арендуют при дефиците площадей или когда товар не требователен к условиям хранения. Класс D — самый низкий: неотапливаемые склады, подвалы, гаражи.
Сравнение классов: ключевые параметры
| Параметр | Класс A | Класс B | Класс C |
|---|---|---|---|
| Высота потолков | 10–12 м | 6–9 м | 4–6 м |
| Нагрузка на пол | ≥5 т/м² | 3–5 т/м² | <3 т/м² |
| Ровность пола | SR15 | SR20–SR30 | Не нормируется |
| Ворота | Доковые + пандус | Секционные | Распашные |
| Спринклер | Обязателен | Желателен | Нет |
| Аренда (Москва) | 5 500–7 000 ₽/м²/год | 3 500–5 000 ₽/м²/год | 2 000–3 500 ₽/м²/год |
| Стоимость строительства | от 22 000 ₽/м² | от 14 000 ₽/м² | от 9 500 ₽/м² |
Freonn строит склады классов A, B и C под ключ. Поможем выбрать оптимальный класс исходя из вашей логистики, товарной номенклатуры и бюджета. Консультация бесплатно.
Вопросы и ответы
- Какой класс склада нужен для фармацевтики?
- Для фармацевтических товаров требуется склад с контролем температуры и влажности (GDP — Good Distribution Practice). Как правило, это класс A+ с температурными зонами +2…+8°C, +15…+25°C и морозильными камерами.
- Можно ли построить склад класса A за 12 000 ₽/м²?
- Нет. Склад класса A требует дорогостоящих элементов: спринклерная система стоит 800–1 500 ₽/м², доковое оборудование — 300 000–600 000 ₽/ворота, высокий потолок увеличивает расход металла. Реальная стоимость класса A — от 20 000 ₽/м².
- Как быстро строится склад класса A площадью 10 000 м²?
- С учётом проектирования, получения разрешений, строительства и ввода в эксплуатацию — 10–16 месяцев. Само строительство (после получения разрешения) — 6–9 месяцев.