Главная / Блог / Цены и расчёт
Аренда или строительство склада в Москве и МО
Цены и расчёт · 7 мин чтения · обновлено 2026-07-10
При площади от 1 000 m² и горизонте 7+ лет собственный склад в Подмосковье часто выгоднее аренды. Сравниваем TCO аренды класса B у МКАД и строительства под ключ в 30–50 км от Москвы.
Ориентиры аренды vs строительства
| Параметр | Аренда B у МКАД | Строительство в МО |
|---|---|---|
| Ставка | 800–1 200 ₽/m²/мес | 8 500–9 775 ₽/m² единоразово |
| 1 000 m² / 5 лет | 48–72 млн ₽ | 8,5–10 млн ₽ + участок |
| Кастомизация | Ограничена | Полная под ТЗ |
| Окупаемость | — | 5–8 лет при типовой загрузке |
Когда аренда оправдана
Краткосрочные контракты до 2–3 лет, пилотные проекты, сезонная логистика. Для постоянной дистрибуции e-commerce выгоднее строить в Подольске, Домодедovo или Химках.